「契約不適合責任」とは？
✨ いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学、今回は「契約不適合責任」を深掘りします
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そもそも何が変わったの？
2020年4月1日施行の改正民法により、
旧来の「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」が
「契約不適合責任」へと生まれ変わりました！
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旧制度との違いは？
【旧：瑕疵担保責任】
「隠れた欠陥」があった場合のみ売主が責任を負う
→ 買主が「欠陥を知らなかったこと」の証明が必要で、
買主にとってハードルが高い制度でした
【新：契約不適合責任】
「契約書の内容と実際が違う」場合に売主が責任を負う
→ 基準が契約書の記載内容なので、
より明確で買主を守りやすい制度に進化✅
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買主が使える4つの権利
1️⃣【補修請求】
不具合を直してもらう
2️⃣【代金減額請求】
不具合の程度に応じて購入価格を下げてもらう
3️⃣【契約解除】
契約自体をなかったことにする
4️⃣ 【損害賠償請求】
損害が生じた場合、賠償を求める
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⏰ 請求できる期限は？
不適合を「知った時」から原則 1年以内 に
売主へ通知する必要があります！
（※ 期限を過ぎると権利が消滅することも⚠️）
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買主が知っておくべきポイント
✔️ 契約書の「現況・設備の状態」を必ず隅々まで確認
✔️ 売主との間で「責任の範囲・期間」が特約で制限されることもある
✔️ 中古物件は「現況渡し・免責特約」がつく場合が多いので要注意！
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不動産の契約は人生の大きな決断！
「なんとなくサイン」は絶対にNG❌
わからないことは、必ず専門家に相談しましょう
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今回は以上です！
より詳しく知りたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください
これからも皆さんの「なるほど！」のために
不動産雑学をお届けしていきますね
「この言葉ってどういう意味？」
「〇〇について詳しく知りたい！」
気になることはコメントでどしどしお寄せください
それでは、今日も皆さんにとって素敵な1日になりますように✨
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